买房能薅开发商羊毛？西安或将重新迎来“阳台赠送”

　　最近，相信有不少人被西安“阳台重新回归”的消息刷屏，这无疑给当下正考虑买房的人注入一针强心剂。正如一位最近为了买房而心力交瘁的朋友所言——现在房价这么高，开发商的羊毛能薅一点是一点！

　　这个“阳台回归”到底是怎么回事？别急，听落落慢慢讲。

　　前些日子，西安市自然资源和规划局发布了一则关于对《西安市国土空间规划测量技术规程（试行）》公开征求意见的公告，其中，关于“全封闭阳台和半封闭阳台”的文字，引起行业关注——

　　1）全封闭阳台按其外围水平投影面积计算全面积；未封闭阳台按其围护结构外围水平投影面积计算1/2面积；

　　2）按1/2计算后的单套住宅阳台总面积占该套住宅套内建筑面积（不含阳台）比值超过6%的，超过部分按全面积计算。

　　简单来说，就是以后买房遇到非全封闭的阳台，可以“免费”得到部分使用空间，同样的阳台面积，花的钱却比之前少了！这可不就是薅到了开发商羊毛吗？

　　其实，西安的“阳台兴衰史”还得从2019年说起：

　　在2019年以前，开发商通过“阳台半赠送”的形式确实吸引到不少置业者青睐，原因很简单，花一样的钱可以享受更高得房率，这对置业者来说非常具有吸引力，也从侧面促进了楼市产品去化，可谓一举两得。

　　但这“繁荣”背后也并非没有“心酸”：一方面开发商承担了更多的建设成本，另一方面业主收房后自行对阳台的“处理”也有安全隐患。更有甚者，在买卖双方签完购房合同后，出现因阳台赠送面积而维权的情况。

　　或许是出于多重考虑，2019年西安市自然资源和规划局发布《西安市城乡规划管理技术规定》（试行-第二版），明确指出“建筑物（结构主体内、外）的阳台，露台、设备平台，按其结构外围水平面积计算全面积。”

　　开发商通过阳台赠送提升去化率、置业者通过阳台赠送获得更高得房率的“阳台时代”，至此彻底画上了句号。

　　那么，根据官方文件我们猜测：如果未来阳台真的重回西安楼市，楼市又会呈现出怎样的面貌？

　　第一，业主得房率更高，利于楼市房源去化。花一样的钱却能享受到更大的面积，居住舒适度明显提升，这对于置业者而言是看得见摸得着的好处，在这种直观的刺激下，意向置业者转化为业主的几率也会提升。

　　第二，给开发商带去“流量密码”。在近两年严格的调控政策下，开发商的日子也不如表面那么风光，在去化压力和市场观望情绪的影响下，如果能以“赠送”为营销砝码，自然会吸引更多意向置业者的关注。

　　第三，或将面临新一轮“同质化”竞争。从当前楼市现状来看，重回“阳台时代”无疑对开发商和置业者都有利，但这也引发一个新的问题：如果大多数楼盘都开始“赠送”，那如何在产品设计上做出新意？而置业者又该如何获得真正的“高性价比”房屋？这都是值得思考的新问题。（文|落落）

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编辑：李欢