116m²的房子竟有37m²公摊？假如没有公摊，房价会涨还是会跌

　　室外走廊竟比室内客厅还宽敞？这么离谱的事，就发生在山西临汾市尧都区的购房者身上。

　　该小区业主告诉极目新闻记者，这一栋楼是复式公寓，买房之前开发商口头承诺买一层送一层，合同上面积是58㎡左右，两层应约为116㎡。但交房后却发现上下两层套内面积加起来79㎡左右，与116㎡的差距实在有些大，因而对公摊面积产生质疑。

　　其实，公摊面积一直就是楼市说不清道不明的一笔糊涂账，不少购房者都表示“苦公摊久矣”。今天我们就来说说，这令人“厌恶”的公摊面积，到底咋回事？

　　公摊面积，即分摊共有建筑面积，它与套内建筑面积之和构成一套商品房的建筑面积。比如购买一套面积100㎡的房子，实际使用面积只有75㎡左右，剩下的25㎡就是公摊面积。

　　影响公摊面积的因素很多，比如户型设计、电梯井、楼梯间、变电室、单元大堂等等。一般而言，楼层越高，公摊面积就越大。

　　但遗憾的是，截至目前我国尚无明确法律法规对公摊面积加以规范和约束，因而一个项目的公摊大小，全在于开发商的规划。可令购房者不理解的是：开发商规划的公摊，却需要购房者买单——总房款、物业费、取暖费……

　　既然公摊带来的烦恼这么多，那我们假想一下：取消公摊，买房会便宜吗？

　　继续以上述的100㎡房子为例。或许会有人认为，如果取消25㎡公摊面积，那购房者只需付75㎡的房款？这么一来，房价自然就下降了。

　　我们只能说这种想法太天真，楼市不是童话，更不是慈善。

　　从楼体结构来看，这25㎡的面积是肯定得有，如果不是购房者掏钱，就只能开发商来掏钱了。可这么一来，开发商成本增加，那这部分支出，最终会摊在谁头上？

　　答：羊毛出在羊身上。

　　我们假设总房价不变，开发商却需要为“公摊”买单，那很大概率要从其他地方“找补”回来这笔支出，比如楼层挑高、园林绿化、容积率等等，最终给社区的居住品质带来影响。

　　我们假设居住品质不变，那“公摊”可能变成“公共赠送”，可在楼盘开发成本增加的情况下，势必会令房价上涨，到头来还是购房者要多花钱，购房压力有所增加。

　　取消公摊，真就这么难？

　　经济学家马光远曾表示，房地产行业最应该解决的两个问题，一是取消公摊面积，二是取消商品房预售制度。

　　关于取消公摊面积的提议在2019年就出现过——住房和城乡建设部的一则征求意见稿提出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”；今年两会期间，政协委员洪洋也明确表示：在商品房销售中附加公摊面积是普遍现象，最可怕的是公摊面积缺乏法律依据和制度约束，“强烈建议取消公摊面积”。

　　但对于房地产市场而言，取消公摊也并非想象的那么简单，一些业内认为它可能会引起房价的波动。而为了稳定楼市，只能先从政策层面“分步走”，再打出楼市规范的“组合拳”：

　　比如坚定落实“稳地价、稳房价、稳预期”，规范建安成本限额，保障商品房品质等，最终在坚持“房住不炒”的总基调上，平衡开发商与购房者之间的关系，促进楼市平稳健康发展。

　　对于楼市目前仍在“霸榜”的公摊，你怎么看？（文|落落）

编辑：李欢