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西安新房抢手、二手房回暖 调控或将持续放松

房产头条 华商报 作者:杜蒙 党兰 张毅 2022-06-10 09:10:28
[摘要]5月28日,西安迎来了楼市利好政策。政策从购房资格、二手房交易、刚需判定以及降低首付比例和利率方面均做出了宽松调整。那么,政策调整后的西安楼市有着怎样的变化呢?

  5月28日,西安迎来了楼市利好政策。政策从购房资格、二手房交易、刚需判定以及降低首付比例和利率方面均做出了宽松调整。那么,政策调整后的西安楼市有着怎样的变化呢?

  新房

  需求扩容 13个项目11个需摇号

  随着5·28新政落地近十天,西安的新房市场也出现了一波供应小高峰。

  华商报记者从西安市意向登记平台了解到,5月28日至今,有13个项目4116套房源进行了意向登记,这十余天的房源供应量与5月份整体供应量基本相当。在此期间,核验通过的意向购房者数量超12000人,意向登记人数14000余人。从数据来看,房源“开闸”,购房需求释放,供应端和需求端都出现上涨,供需基本平衡。

  其中,位于港务区奥体板块的融创·望江府和绿城·全运村项目,意向登记核验通过人数分别为2297和5549,延续了奥体板块千人摇的“热搜”体质。还有新项目万科东望,首次登记也有1800余人核验成功。此外,这其中有11个项目需要摇号,可见需求的旺盛。

  “5·28”新政规定,新落户西安满1年、外地户籍在西安有《居住证》且有2年社保或纳税记录,即可在限购区域买房。政策调整降低了购房门槛,释放了部分需求,市场表现也印证了政策的效力。

  6月2日,西安印发关于稳经济若干措施,在促进房地产市场健康发展上,提及“动态调整限购区域”。这是紧接新政又一次释放信号。也就是说,各区可根据自身情况量身定制,根据“区域”情况“动态”调整。

  沈视楼市主理人沈玮分析,对于新房市场,决定短期市场热度的,始终是供应量。新政后需求面得到了扩充,同期的供应量也没拖后腿,6月至今已有3000套房源进入登记平台,价格公示也加快了速度,供应企稳,市场就不会失衡。

  二手房

  价格止跌回涨 带客、成交回暖明显

  据安居客房价走势图数据显示,西安二手房房价从3月开始止跌回涨。6月西安二手房均价为14081元/㎡,环比涨0.18%。据诸葛找房统计显示,西安当前有120028套房源挂牌出售,其中24小时内,新上房源4826套,降价房源达1195套。

  那么,新政后,二手房市场的成交量及带客量有无变化?

  有数据显示,5月29日,新政后的第二天,贝壳平台单日二手房成交突破300套,基本达到去年同期水平。

  记者在走访二手房门店发现,市场回暖现象明显。从事二手房买卖的李玲表示,就她负责的曲江片区,近日仅三迪枫丹小区就有10多套的成交。她表示,由于新房的不确定性,加之新政的刺激,导致成交量有了明显提升。此外,近期每天都会有四五组带客。

  城东百年行的侯艳同样表示,新政后,二手房市场明显要比之前好很多,主要还是因为利率的降低和一些客户资质的放松。现在她所在的中介,每个店基本上每天都有开单。

  综合各方面数据可以看到,不管是房价走势、挂牌量、市场活跃度,还是成交量,西安二手房市场明显回暖。虽未出现大量的抛售,但是市场热度明显回升。

  购房者

  买房信心有了 但选择更慎重

  新政发布后,有的人从普通家庭变为刚需家庭,有的人突然有了购房资格,增强了买房的信心。而金融政策的放松,对原本还有犹疑地购房者来说,确实注入了一股推动力。

  在等待了一年之后,有改善需求的崔先生再次开启了看房买房的旅程。“我们打算买二套改善,去年看了一年房,不是摇不上,就是太偏远,一度都放弃了。前一阵新政出来后,利率降低不少,而且听说首付比例也可能下调,我们就先看着,有合适的就准备出手。”据了解,目前崔先生一家已经在城北区域看了好几个项目,例如龙湖天奕、金泰贞观悦府以及红庙坡附近的老三届悦湖等。

  30岁的李婷最近也在积极关注新房项目。李婷在一家医美机构工作,这两年攒够了首付钱之后却因为未婚是普通家庭而屡摇不中。新政后,她从普通家庭变为刚需。“我觉得今年肯定能买到房,本来刚需家庭的机会就比普通家庭高很多,而且现在摇号盘的人数也没前两年那么多了。”像李婷这样,大龄未婚买房者不在少数,新政中28岁以上未婚作为刚需家庭的政策,对于这一部分群体来说,无疑是一次好机会。

  另外,记者在走访中发现,在开发商的选择上,买房人也都更慎重了。近期也在看房的关女士表示:“我们有几个同事都是前两年买的房子,本来今年、明年陆续都要交了,但是因为开发商的资金问题,好像都要延期交房了。所以我们今年看房,第一个就是看开发商资金实力,同等情况下优先选择国企央企的房子。”

  置业指南

  首付40万

  可选小面积或价格洼地区域房源

  虽然新政后的贷款利率降了,但对于许多购房者来说,首付资金仍是最大的问题。

  从目前西安楼市整体均价看,住宅产品中,首付最低门槛也在40万元左右,而且项目数量和房源数量并不多。

  记者梳理今年有新房源推出的项目发现,首付40万以内的房源非常少。要满足面积小或单价低的要求,在主城区的项目有:新兴熙园、世家星城四期、白云·兴庆御苑、金色港湾等。虽价格以1.5-1.7万元/㎡为主,但因为有50-60㎡左右的起步面积,首付门槛能控制在40万元以内。

  另一方面,就是处于价格洼地的一些区域,例如泾河新城和高陵区。本月初,位于高陵区的振业泊悦府项目公示了价格,高层的楼栋均价在11429—12483元/㎡,面积区间在124—157㎡,最低首付在40万左右。

  记者在高陵区踩盘时了解到,金地、万科、中粮这三家开发商在高陵的项目,售价预估均在1.1万—1.3万元左右。以万科四季都会为例,目前的面积区间在93—143㎡,如果价格在1.1万元,最低首付将在30万元左右。

  而在泾河新城区域内,金辉城、雅居乐北城雅郡、万科未来时光、天朗云熙等项目,也都有首付在40万元左右的房源可供选择。

  如果首付预算再提高一些,在40—60万左右,可供选择空间更多,主要集中在港务区,例如华润置地未来城市、华润置地紫云府、中铁卓越城、电建泛悦城等可选;城北区域的绿城复地柳岸晓风、金泰贞观悦府,城南区域的雅居乐宏府翰林山等,均有可选房源;城内区的老三届悦湖、清凉云晖、领航悦宸等项目可选,其中老三届悦湖地理位置较为优越,户型区间在123—188㎡,但是项目体量较小,无社区景观园林可言。

  多个纯新项目待入市

  高新、浐灞、港务区是供应主力

  据了解,除了已经价格公示的项目外,西安下半年还会有多个纯新项目入市。

  从供应区域来看,高新、浐灞、港务区都是未来供应大区。其中高新区供应最多,包含了天地源棠樾坊、高新·云熙港、紫薇云峰里、紫薇绿城·南山雲庐、领航·云熙、紫薇云上、高科·云天、南海·高芯悦澜等11个纯新项目。领航·云熙、紫薇云上等项目目前是前期咨询状态,其余项目城市展厅或者售楼部已经开放。此外,6月首轮土拍的保利、中海、中国铁建等地块也计划于今年内入市亮相。

  浐灞区域的纯新盘中售楼部已经开放的项目有招商央玺,规划5栋小高层、8栋时代叠境,建面约196-270㎡;上实启元规划8栋小高层、7栋洋房、户型面积约143-170㎡,楼面价16104元/㎡。港务区中还有多个项目案名未定的纯新项目,其中包含了西安港地块、康佳地块等。

  金地中央公园,预计6月份会迎来首开,户型面积有90、112、116、128、143㎡,该项目毛坯限价19147元/ 。御锦城18期即将加推,产品类型为洋房加小高层,洋房面积为170-220㎡,小高面积为140-160㎡,价格待定。

  业内观点

  调控或将持续放松

  预计8月还将有政策出台

  在政策的短期影响下,西安楼市新房供应节奏加快、二手房也变得活跃,6月份,西安首轮土拍落下帷幕,有政策持续发酵又有新地块加码,后市发展将是什么轨迹?购房者又该如何选择呢?

  沈视楼市主理人沈玮:

  西安楼市调控进入“动态调整期”,还是要多下沉留意市场政策的变动,也许沣东、沣西只是开始,更核心的主城区限购、限贷执行等问题仍有继续放松的空间。而随着政策的持续放开,也意味周期从谷底开始往上爬。

  西安建筑科技大学建筑学院副教授马健:

  可以预见市场将进入买方市场。对于手上还有资金的购房者来说,可以较为从容的选择项目,买房时除了考量房子本身的优劣势外,还需选择风险较小的房企,优质地段的优质项目一般不太会受市场波动的影响,任何时候都可以考虑买入。

  业内人士周文豪:

  西安5·28新政的出台利好作用明显,但是力度还不够。整体来看,释放了一些刚需,但改善人群并没激活。从目前情况来看,最晚在8月份还将出台更加宽松的政策。现阶段是选购的合适时机,政策松绑,金融政策支持,首套贷款利率最低可以做到4.6%。购房者可以抓住市场真正回暖前的稳定窗口期。 本组稿件由华商报记者 杜蒙 党兰 张毅 采写

编辑:李欢

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