别总想着“抗通胀”，买房至少先确保不贬值
常听有人说“买房抗通胀”，这不是没有道理，房子除了本身的居住属性外，还具有一定的金融属性。话虽如此，但需要提醒的是，并非所有的房子都能抗通胀。
近年来，“房住不炒”的楼市基调决定了房子要回归居住属性、满足合理的居住需求，加之各城市不断出台从严从紧的调控政策，楼市虚火逐渐褪去，但随之而来的，是市场分化日益严重，城市、区域、地段、配套等等，成为衡量房产价值的重要指标。
另外，购房者也在回归理性，不再盲目相信所谓的“房产升值”。客观来看，买房能“不跌”，就已经赢过了很多人。今天我们就来聊聊，在当前楼市大环境下，购房者如何做到慧眼识房。
首先，小产权房坚决不碰。通常所说的“小产权房”，是指由乡村一级政府颁发产权证的住房，其土地归集体所有，且不具备向非集体成员出售的属性。一般而言，小产权房价格明显低于市场价，但由于其产权特殊性，未来一旦有拆迁等情况发生，购房者的个人权益将很难得到保障。
其次，商业住宅谨慎购买。目前市场上除普通住宅外，商业住宅也吸引着不少购房者的目光。但需要注意的是，“商业”和“非商业”的区别，并非简单体现在产权年限上，而是在于土地性质。国内很多城市商业用地不具备落户条件，因此一旦购买商业住宅，日后如果有孩子入学等落户需求，则难以实现。另外，商业住宅水电、物业等收费也比普通住宅高很多，无形中增加了生活成本。
第三，学会甄别不利因素。当前市场依旧以期房销售为主，购房者往往花很多时间来看沙盘、样板间，听置业顾问描述后期规划配套等，却忽略了售楼部里一个很重要的信息——不利因素公示，比如污水厂、高压线、垃圾处理、废气辐射等，但这些恰恰是买房前最应该注意到的基础信息，是判断房屋是否利于居住的重要因素。
最后，了解城市人口净流入。我们常说楼市“短期看政策，中期看土地，长期看人口”，这其实说的就是城市发展潜力。人口流入与流出，不仅影响着城市产业发展，也决定着楼市的供需和购买力。通过查阅相关数据我们不难发现，房价一跌再跌的“鬼城”，正是那些人口流失严重、产业发展欠缺的城市，这就提醒购房者：选对城市很重要。
以上我们说的是如何避免房产贬值。如果还想“抗通胀”，那就记住四个字：紧跟趋势。
8月15日，国家统计局发布的7月份70大中城市商品住宅销售价格指数显示，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市整体仍呈环比下跌趋势。有业内人士分析，随着经济增速放缓，楼市分化会更明显，一二线城市的房地产景气度将高于三四五线城市。
换言之，在经济发展稳定的大城市，房产才具有保值甚至增值的空间。
在现阶段，城市发展的又一新趋势，是“完整社区建设”。
今年1月，住建部在总结厦门、沈阳等地创新实践基础上，制定《完整居住社区建设指南》，指导各地统筹推进完整居住社区建设工作。
所谓“完整居住社区”，是指在居民适宜步行范围内有完善的基本公共服务设施、健全的便民商业服务设施、完备的市政配套基础设施、充足的公共活动空间、全覆盖的物业管理和健全的社区管理机制，且居民归属感、认同感较强的居住社区。
不难看出，未来社区的发展趋势是“完整”，建议买房前参考“完整居住社区”标准，选择品质房源。（文|落落）
编辑：李欢
