“金九”已临近尾声，楼市的“力”到底蓄在哪里？

　　“金九”临近尾声，好像多少有些不及预期，但别着急定调，九月以来市场的不少积极变化，被从业者视为对“银十”乃至年末冲刺的蓄力。

　　为什么这么说呢？今天我们就来聊聊，楼市的“力”都在哪里。

　　一方面，房贷利率再创新低。受8月央行LPR下调影响，9月百城房贷利率均有所下调。据最新统计数据显示，截至9月19日已有86城房贷主流利率降至首套4.10%、二套4.90%，再创新低。

　　我们知道，调整房贷利率最直接的目的，就是为了促进房地产交易，虽说市场反应往往具有滞后性，鲜少能短时看到“成绩”，但长远来看，房贷利率下降确实会促进房源去化。

　　值得关注的是，二手房市场也在发力。为刺激交易，截至目前全国累积已超过10余城尝试或落地二手房“带押过户”，即原本存在抵押的房产无需先行还贷或垫付，即可实现抵押变更、转移登记及新抵押设立即可上市交易，这对激发市场活力，促进二手房入市交易有积极意义。

　　另一方面，开发商也没闲着，推盘不断，促销连连。进入9月以来，全国不少城市出现“促销”宣传，尤其中秋小长假甚是明显。西安也有不少项目推“特价房”促销，其中不乏保利、万科等知名房企。从市场反应来看，这种简单直接的营销手段，依旧吸引着不少置业者的目光。

　　“金九”虽不及预期，但港务区、航天、高新等区域推出一批高性价比项目，市场温度得以延续。从意向登记来看，截至21号城六区有22个项目进行意向登记，登记人数较8月有明显增加，市场释放出持续向好的信号。

　　除此之外，另一个有趣的点是西安推出的人才置业优待措施。在近期发布的“青年人才驿站”实施方案中，西安对人才买房有明确优待——入站青年人才家庭在不超过西安市住房限购套数情况下，可在限购区域内购买商品住房或者二手住房。对此，有业内人士分析指出，如果能在首付分期、按揭利率优惠等方面做到让利，可能会进一步促进购房需求的提升。

　　总体而言，目前楼市仍处在筑底阶段，市场回温需要一些时间，政策措施在短时间内发挥的效用有限。但从九月情况来看，入市项目的增多及特价房源促销等，对拉升楼市热度起到积极作用。加之利好政策的不断释放，不仅能提振市场信心，对购房者而言也是不错的置业机会。（文|落落）

编辑：李欢