西安2019高端公寓市场看涨 背后靠的是什么？

　　在北上广深等一线城市，公寓因其不限购及位置优越等原因，引发一波又一波的购房狂潮。西安，集聚多种政策利好为一身，正在跻身全国一线城市，公寓也成为越来越多购房者的选择。

　　根据易联行数据显示，西安公寓的成交量逐年攀升，2015年-2018年，全市公寓总供应量约413万㎡，公寓价格持续走高。

　　值得注意的是，尤其是2017年下半年到2018年上半年，政府通过限价、限购等多种措施调控住宅市场过热，公寓迎来了窗口期，量价齐升。2019年，住宅调控依旧严峻， 在这种大背景之下，公寓市场出现分化，更加理性的购房者们，在考虑价格的前提下，更注重产品本身的质素，西安高端公寓市场迎来看好。

　　6月5日，莱安中心举行“西安城市高端公寓未来前景”论坛，就城市高端公寓的价值进行探讨。出席本次活动的领导嘉宾有世联行西安地区董事长肖新志先生、仲量联行商业地产暨工业地产部、华西区董事李健先生、“四海为家”创始人刘四海先生、上海伍图设计设计总监郑洪星先生、莱安集团领导、莱安中心业主以及30多家媒体参加此次活动。到场嘉宾从各个角度分析城市高端公寓价值，解读在时代发展、政策调控之下，如何审读区域价值变换，如何更好精准置业投资？

　　为什么应该买贵的？

　　世联行西安地区董事长肖新志先生在分享时提到的案例伦敦顶级豪宅——海德公园一号，这座在2011年号称世界最贵公寓的豪宅，位于伦敦市中心最昂贵的地段，开盘三个月即以约6.45万英镑（合人民币约60万）/平的均价售出六成房间。其中面积最大的一套卖到1亿英镑（合人民币约9.2亿）。

　　为何会卖到如此天价，却依然引得富人争抢？

　　总结下来，也印证了肖新志先生对房产保值增值的方法论，高端产品需要满足以下三点，区域价值、配套/品牌价值、产品价值！

　　这座举世闻名的伦敦顶豪，毗邻著名海德公园和伦敦最繁华商业区之一的肯辛顿商业区中心地带，相邻不远是英国女王的官邸白金汉宫、大不列颠自然史博物馆和泰晤士河。 除此之外，海德公园配套十分完备与高端，并配备24小时顶级物业服务。

　　在这些顶豪公寓的名录上，我们发现，历史总是相似的。不仅是海德公园一号，每一个知名豪宅，都根植于一个城市的中心区域。 而莱安中心也正是。

　　为什么要选中心？

　　选择中心地段一直是房地产经久不衰的话题。近些年来，富豪阶层正在追求“回归中心”，他们的选择不再是远离城市的郊区别墅，占领城市核心地段，掌控中心稀缺资源成为他们新的购房需求。

　　因为，要拥有圈层的身份，首先需要留在城市中心。

　　在西安，莱安中心正具有这样的价值，它占据电视塔黄金十字，曲江门户位置，并依托百万方综合体。城市中心土地资源日益稀缺的今天，集地段的稀缺性、配套的丰富性、生活的便利性三位一体的城市中心高端公寓，其稀缺和价值自然不言而喻。

　　“四海为家”创始人刘四海先生也为在场的各位来宾注入了“振奋剂”，根据西安城市发展规划，未来西安将形成“三轴三带三廊一通道多中心多组团”的空间格局。随着华润300亿的投资升级，将为区域带来全新的裂变，这里也将成为西安最具国际化水平的商业、商务、文化中心。

　　长安路是西安从古至今的中轴地段，无论行政区划如何改变，长安路核心地位始终未变，而莱安中心不仅坐拥长安路的核心区位，更毗邻天坛，千年皇家文脉护佑，顺风顺水，是城市核心中难再有的贵胄之地。

　　为什么要选莱安？

　　为了不辜负这片贵胄之地，莱安中心特地以品质犒赏圈层。作为西安首座纯玻璃幕墙的公寓产品，全LOW-E玻璃的外观，让莱安中心从外看来，仿佛长安中轴的最美天际线。

　　从外打造城市地标，而“内有乾坤，别有洞天”来形容莱安中心也绝对恰如其分。莱安中心凭借自身奢华之上的城市生活理念，以港派设计打造经典作品，以九大智能系统重塑奢侈之上的前沿生活方式。这也是莱安中心对于未来精英们的生活洞察，将为巅峰人群塑造更阔绰而富有质感的集工作、生活与社交的场所。

　　就仲量联行商业地产暨工业地产部华西区董事李健先生分享而言，综合体的内在价值具有多业态资源互补、聚合能力、工作与生活的无缝衔接、商业级别繁华程度价值提升、办公楼品质及租户品质对写字楼价值提升。

　　莱安中心与华润携手打造10万㎡华润万象汇，近邻世界繁华。百万方综合体之上，城市丰厚资源倾注于此，有6万办公人群，吸引大量优质企业的进驻，为高端圈层奉上真正的高配人生。也是由于各物业类型之间的相互提携、相互配合，强化综合体形象，更好的支撑公寓市场的租赁和投资需求。

　　城市价值的收藏家，稀缺资源的享有人，美学理念的挖掘者，这些价值如果能聚焦在同一处，那么产品价值必将得天独厚天赋异禀，莱安中心正是。目前，      莱安中心75-105㎡公寓产品正在热售中，恭迎城市精英亲临品鉴。

编辑：刘潇