榜单速递：2021年1-8月西安房地产企业销售业绩TOP10出炉

　　8月，西安商品住房市场供应端加力，新推房源出现井喷式增长，而月底又迎来新一轮政策加码，为需求端再戴上一道枷锁。那么西安楼市中各大房企1~8月销售业绩的表现如何？下面将具体揭晓。

　　数据说明：房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-8月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在西安市的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　▍房企表现：头部企业集中度上升，阵营阶梯逐渐稳固

　　从销售金额榜单上看，西安房地产企业销售金额TOP10企业1-8月实现销售总额613亿元、销售面积380万㎡，较去年同期有一定下滑。同去年相比，TOP10企业门槛值42.95亿元，较去年38亿元有所上升，销售额均值61.3亿元，同比下降9亿元。

　　企业排名上看，本月企业位次与上月基本相差不大。其中融创一骑绝尘，1~8月销售额已经超过第二名中海、第三名保利之和。近年来，融创不断开疆拓土、深耕大西安，推出了一系列深受欢迎的产品，获得购房者一致认可。除头部企业外，位于榜单后部的企业，依然凭借自身独特的品牌、产品等核心优势，在西安市场占据了一席之地，如龙湖集团持续品牌打造，今年连续推出天曜、天璞、春江天序等热销项目，获得市场肯定。

　　数据说明：商品住宅销售数据统计是以2021年1月1日-8月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据CREIS中指数据在西安市主城限购区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　▍榜单点评：单盘销售额占比大，改善型成为主流

　　从销售金额榜单上看，西安商品住宅TOP10项目销售金额实现销售总额334亿元，门槛值26.27亿元。其中，融创时代奥城与融创宸阅和鸣两个项目销售额之和高达87.02亿元，占融创1~8月销售金额的61%。而排行榜中TOP10项目占销售金额TOP10企业金额比例也不低，其中保利天悦、中海寰宇天下销售额分别占到保利、中海的52%和47%，天地源蘭樾坊、紫薇·华发CID中央首府销售额分别占到天地源、紫薇的56%和62%。

　　从项目特点来看，改善型住宅成为TOP10项目主流，如位于浐灞生态区的自然界，8月新推户均面积在190㎡~516㎡，保利天悦户均面积在170~288㎡，而新希望锦麟天玺和中海寰宇天下户均面积也在126~200㎡和102~286㎡不等。

　　▍政策环境：西安加码楼市调控，限购区域扩围

　　8月30日，为深入贯彻落实中央“房住不炒”定位精神，切实履行房地产调控城市主体责任，提高调控政策措施的精准性，促进房地产市场平稳健康发展，西安市人民政府办公厅印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

　　《通知》从扩大住房限购限售范围、强化住房限购措施、严格住宅用地出让、加强房地产金融管理、完善住房保障体系建设、规范房地产市场秩序等六个方面提出了12条措施，通过综合运用行政、土地、金融等房地产调控政策工具，实施供需双向调节，努力实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

　　重点内容总结如下：

　　一、将西咸新区部分区域纳入限购、限售范围。

　　二、限购区内，落户满3年，方可购买第2套商品住房；E类人才连续缴纳12个月社会保险或个人所得税的，方可购买商品住房；离异前家庭在限购区拥有2套及以上商品住房，离异后一年内任何一方均不得在限购区域购买商品住房。

　　三、禁止马甲参拍、核查房企购地资金来源，严控住宅用地溢价率，多种方式确定土地出让竞得人。

　　四、加快发展保障性租赁住房，完善以公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。

　　政策影响：

　　一、政策调整后，西安市住房“限购、限售”区域包括:未央区、新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、雁塔区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天基地、临潼区、长安区，西咸新区沣东新城，沣西新城高桥街道、马王街道。

　　二、根据西安市的具体政策规定，限购政策施行时点均为2021年8月31日0时起，为确保平稳衔接，在该时点之前已进入购房流程的居民家庭完成购房手续等情况如何操作，亦进行了分门别类规定，此举有利于杜绝“离婚买房”等投机，保障首套住房和引进创业人才的购房需求。

　　三、7月22日房地产专题会议后，作为对新一轮稳地价工作的重要指导精神，限制溢价率、加强购地资金审查、禁“马甲”、竞品质方案等已成为后续土拍的重要调整方向。而本次西安的政策变化，参考了已经恢复集中出让的城市政策，对未来第二批集中供地竞买规则设置有一定借鉴意义。

　　四、住建部近日表示要加快建立以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，重视解决好新市民和青年人的住房问题。西安作为近年来人口净流入的重点城市，有效增加保障性租赁住房和共有产权住房的供给，做到住有所居、职住平衡，抓好政策落实任重而道远。

　　▍商品房市场：新盘供应井喷，中签率上涨

　　从市场表现上看，调控政策作用已然显现，新房供应量呈井喷态势。据中指研究院西安分院监测，2021年8月西安（城六区，临潼、长安、沣东）共53个项目，15211套房源入市登记，较7月的26个项目8396套相比增加81%。中签率方面，8月意向平台登记人数为67248人（刚需17551人，普通49674人），综合中签率从上月11%提升至19%。8月入市项目中，9个项目为纯新盘项目，其余为老盘加推。而纯新盘项目中，超过2.5万元/㎡的项目达到4个。供应区域分布上，国际港务区以16个项目、4047套房源位列供应量第一，其次为高新技术产业开发区。中签率区域分布上，西安区域间供求关系仍不均衡，其中曲江新区、新城区总体登记人数与房源数量比率仅7%左右，远低于全市总体水平，而灞桥区、雁塔区、未央区、沣东新城以及临潼区房源数量均大于登记人数，供求关系较为缓和。

　　数据来源：西安市住建局商品住房销售公示平台

　　▍土地市场：市场平淡，仅商服成交

　　据中指研究院西安分院监测，7月西安无住宅用地成交，4宗商服用地、1宗加油加气用地成交，建筑规划面积26.65万㎡，平均楼面价1707.65元/㎡。

　　图：2021年7月西安商服用地成交统计

　　数据来源：中指数据CREIS

　　结语

　　综合来看，西安今年出台了土地集中出让、二手房参考价指导价等一系列政策，从政策影响来看，不断升级的调控政策影响了市场供应与成交期望，促进了地价、房价、预期的稳定。本次楼市政策调整属于对上半年一系列政策的补充和对中央会议精神的落实，未来西安将逐步完善“因城施策”下的楼市调控体系，促进房地产市场平稳健康发展。

编辑：李欢