西安七部门联合整治住房租赁中介乱象

　　西安七部门联合整治住房租赁中介乱象

　　华商报记者逐个了解落实情况

　　多部门表示“不便接受采访”

　　联合整治的“难言之隐”在哪？

　　租客租金已经交纳，房东却没有收到租金。频频爆雷的中介公司，在西安已至少出现了5家：南京乐伽西安分公司、左旗、马驰、百客居、木浮生……

　　仅左旗一家，涉案人数、资金就达到相当规模。西安市公安局高新分局回复显示，该公司累计收入1.5亿余元，实际支出1.55亿余元。

　　频频“爆雷”的所谓“商业运营”公司，实际上充当的是中介角色，他们“高进低出”的运营方式让常人难以理解，其背后究竟藏着怎样的秘密？

　　百客居事件进展：

　　莲湖警方受理案件，正在调查

　　今年9月，孙女士在陕西百客居商业运营管理有限公司的介绍下，看中西安市桃园南路一小区的房子。在百客居业务员的陪同下，以月租2000元看好房签了合同，交了一年房费和一个月房租的押金，共计26000元。入住才20天，孙女士却收到房东许女士在门口的贴条警告，要求她3日内支付房租，否则搬离。

　　房东与租客沟通之后才发现，百客居公司以月租2600元的高价承租了房东的房子，扮演二房东的角色，但与房东签合同当天只支付了一个月房租的押金，给房东承诺租金三个月一付，然后却消失了。

　　像孙女士这样的受害者，百客居维权群里有200多人。其中收集整理材料已向公安部门报案的有八九十人，涉及金额130多万元。

　　记者从西安市住建局中介科了解到，经过调查，百客居公司集中收房出租是在今年八九月，9月底办公地点已人去楼空，工作人员失联，问题爆发集中在10月初。

　　通过租客提供的委托书、租房合同不难发现，百客居公司最大的套路就是“高进低出”，出租价格都比从房东处租来的价格低。租客和房东大多都是通过中介挂出租房子或者找房子，中介介绍了百客居，签约时百客居不让房东和租客见面或者有联系方式，收了租客的钱却没有支付房东的钱。

　　10月22日前后，受害者先后去了百客居公司所在辖区的公安莲湖分局经侦大队、西安市住建局租赁处和中介科、莲湖区西关街办。“莲湖经侦不受理，让找街办或法院。街办说只能登记。住建局说要找公安和法院，只有他们有强制手段。最后我们去了西安市公安局经侦支队交了材料。”11月1日，受害者说，10月31日，案件转到莲湖经侦。

　　11月1日，记者从公安莲湖分局了解到，目前案件已受理，正在调查中。

　　>>公司背景

　　陕西百客居商业运营管理有限公司

　　陕西百客居商业运营管理有限公司，法定代表人赵斌，注册资本50万元，实缴资本信息为空，成立日期为2019年4月10日，目前经营状态为在业，核准日期为2019年8月29日，登记机关为西安市工商行政管理局莲湖分局，注册地址为陕西省西安市莲湖区二环南路202号九座花园西区610室。

　　今年8月29日，该公司发生了投资人变更，投资者由李帅变为赵斌，投资人（股权）由张磊、李帅变更为赵斌。当天，该公司主要人员备案也发生变更，执行董事兼总经理从李帅变为赵斌，监事由张磊变为张臣。法定代表人由李帅变更为赵斌。

　　目前公司主要人员有2人，赵斌为执行董事兼总经理，张臣为监事。该公司10月15日被列入异常企业，作出这一决定的机关为西安市工商行政管理局莲湖分局，列入经营异常名录的原因为通过登记的住所或者经营场所无法联系。

　　左旗事件进展：

　　负责人正配合调查，尚未立案

　　今年9月中旬，刚向西安左旗商业运营管理有限公司续约半年并交付半年房租12900元的王先生接到了房东电话，被要求一个月内搬离。沟通后得知，房东和左旗公司已经终止合同了，而且房东并没有收到他交的房租。王先生找到左旗公司才发现，大门贴着封条。

　　记者了解到，左旗与房东、租客的签约都是“高进低出”，以高价收房后再以低价出租。以王先生为例，他月租2150元，但左旗是以2300元从房东那租来房子。

　　“突然就有消息说左旗跑路了，并没有给房东交租金，留下的只有租客和房东之间的矛盾。”受害者安女士说。

　　据了解，左旗公司给房东的房租都是按季度交纳，对租客的房租都是半年或一年收一次。

　　记者从公安高新分局经侦大队获悉，9月17日接到报警后，民警去贴了封条，左旗公司负责人暂被滞留，经初步了解，可能存在欺诈行为。9月20日，左旗公司就因登记经营场所无法联系被纳入企业经营异常名录。

　　9月25日，西安市公安局就人民网领导留言板关于左旗公司的回复称，公安高新分局已经对左旗公寓法人代表及相关工作人员进行了传唤审查。该公司以“部分高进低出”和“按年收租、按季还租”方式运营，目前问题房源6000余套，已经租出约5000套，其余均空置。经查公司账目，累计收入1.5亿余元，实际支出1.55亿余元，收入来源为房客的租金、定金、押金，支出主要为给房东的租金、押金，房屋中介费，员工工资及公司运转日常支出。截至9月25日，西安市公安局高新分局经侦大队已受理群众（房东）报案材料200余份，涉及房客700余名。经初步调查，尚未发现该公司涉嫌刑事犯罪的事实和证据，相关调查工作正在深入进行中。

　　公司下设莲湖、高新、曲江、长安4个片区及售后部、财务部，设区域经理4名，售后部负责人1名，财务部负责人1名，业务员60余人。该公司从网络查找、业务员线下查找、房屋中介介绍等方式寻找房源，然后再以房屋中介、58同城、租客介绍等方式招租。公司一般和房东签订3年合同，房租按季支付，3年租金不变，和承租客一般签订一年合同一次性支付租金，该公司运营高峰时房源1万余套。业务员提成为一年租金的10%，区域经理提成为片区成交金额的1%。

　　10月30日，左旗跑路事件中的房东雷先生向记者反映，去雁塔法院无法立案。对此，雁塔法院工作人员称，公安机关正在调查的，按照“先刑后民”原则，法院不予立案，“一个案子如果同时牵扯到刑事和民事，肯定先走刑事程序，如果确定要走民事程序了，我们在刑事附带民事赔偿当中解决。”

　　11月2日，记者再次联系公安高新分局获悉，目前案件在前期调查中，左旗负责人仍在配合警方调查，还未立案。

　　>>公司背景

　　西安左旗商业运营管理有限公司

　　西安左旗商业运营管理有限公司，注册资本100万，实缴资本信息为空，成立日期2018年4月27日，核准日期为2019年4月1日，登记机关为西安市工商行政管理局高新分局。

　　该公司2019年9月20日被列入企业经营异常名录，作出决定机关为西安市工商行政管理局高新分局，列入经营异常名录的原因为通过登记的住所或者经营场所无法联系。警示信息显示，该公司曾因房屋租赁合同纠纷而被他人或公司起诉6次。

　　2018年7月9日该公司法定代表人朱孝盈变更为李彬彬。当日，主要人员备案也发生变更，监事由王曼变为侯立坤，执行董事兼总经理由朱孝盈变为李彬彬。投资者变更，朱孝盈退出，李彬彬新增。2018年9月14日，投资人（股权）变更，朱孝盈变为李彬彬。

　　西安市公安局在人民网领导留言板回复显示，西安左旗商业运营管理有限公司，2018年4月17日成立，办公地址位于西安市雁塔区锦业路绿地领海大厦B座11204室，法定代表人李××，公司经营范围：商业运营管理服务、房地产中介服务、房地产信息咨询、房屋维修、房屋租赁、房地产营销策划等。该公司下设莲湖、高新、曲江、长安4个片区及售后部、财务部，设区域经理4名，售后部负责人1名，财务部负责人1名，业务员60余人。该公司从网络查找、业务员线下查找、房屋中介介绍等方式寻找房源，然后再以房屋中介、58同城、租客介绍等方式招租。公司一般和房东签订3年合同，房租按季支付，3年租金不变，和承租客一般签订一年合同一次性支付租金，该公司运营高峰时房源1万余套。业务员提成为一年租金的10%，区域经理提成为片区成交金额的1%。

　　南京乐伽事件进展：

　　莲湖警方受理案件，正调查

　　今年8月，乐伽在南京爆雷。西安市民王女士今年5月初与南京乐伽商业管理有限公司西安分公司签订房屋租赁合同，月租为2300元，她一次性向乐伽交了一年房租和押金共29900元。7月，房东联系王女士要房租，王女士才知道乐伽出了问题，此时西安分公司的工作人员已经联系不到，分公司门口每天都能见到不同的房东、房客受害者。

　　乐伽的最大特点也是“高进低出”，以王女士为例，乐伽以3300元月租从房东那里拿到房子，再以2300元每月租给王女士。

　　7月15日，西安市住建局发布消费警示，与南京乐伽商业管理公司西安分公司进行租房交易有风险。据查，该公司在西安的经营范围未包含有“房屋租赁”项目。

　　8月7日，南京乐伽商业管理有限公司发布公告称，因公司经营不善，无力履行合同，已停止经营，无法偿还客户欠款。

　　8月13日下午，西安市住建局表示，房东和租客都是受害方，政府部门已出面进行调解，建议房东和租客通过法律途径起诉乐伽公司。西安市住建局房屋租赁管理处有关负责人介绍，“南京乐伽事件”严重扰乱了西安住房租赁市场环境，社会影响极大。其重要原因是“高进低出”这种违背商业原则的运营模式，造成企业运营资金链断裂，致使与之有租约关系的租客、业主合法权益受损。面对受损群众，该局向住房租赁行业发起《为“乐伽公司”受损租客提供阶段性住房的倡议书》，希望西安市信誉良好、经营规范的住房租赁企业勇于承担社会责任，发挥市场调节作用，为“南京乐伽公司”受损租客提供优惠房源。截至8月15日，已有20家企业响应倡议，“南京乐伽公司”受损租客可持原租赁合同及相关费用凭证，经响应倡议企业确认，双方可形成新的租约关系。

　　11月1日，公安莲湖分局表示，目前案件已受理，正在调查中。

　　>>公司背景

　　南京乐伽商业管理有限公司西安分公司

　　法定代表人施昆，注册资本和实缴资本信息为空，成立日期为2018年4月3日，目前经营状态为在业，核准日期为2019年6月4日，登记机关为西安市工商行政管理局莲湖分局，注册地址为陕西省西安市莲湖区西二环甲字一号嘉天Smart2栋2单元2020室。

　　乐伽西安分公司2019年7月29日曾因登记的住所或经营场所无法联系，被西安市工商行政管理局莲湖分局列入企业经营异常名录。8月21日至10月10日，该公司因房屋租赁合同纠纷而被他人或公司起诉7次，因委托合同纠纷而被起诉1次。

　　今年10月，该公司的母公司南京乐伽商业管理有限公司被最高人民法院列为失信公司，此前三次曾因未按时履行法律义务而被法院强制执行，曾因登记的住所或经营场所无法联系而被列入企业经营异常名录。南京乐伽因房屋租赁合同纠纷而被他人或公司起诉37次，因委托合同纠纷而被起诉7次。

编辑：李欢